LEGISLACIÓN URBANÍSTICA

Fundación Aedificat

El cambio normativo que afecta a la ordenación y uso del suelo tanto rústico como urbano de las Islas Baleares está repleto de particularidades. En este curso conocerás cuáles son los criterios de clasificación, usos admitidos y condicionados en el suelo rústico, derechos y deberes de sus propietarios, además de cuál es el tramite a seguir para la solicitud de licencias, comunicaciones previas, declaraciones responsables y cuáles son las sanciones a aplicar según la infracción cometida.

 


DIRIGIDO A

Aparejadores, arquitectos y profesionales del ámbito de construcción que necesiten despejar dudas sobre los cambios acontecidos con esta nueva regulación.


 

IMPARTIDO POR

Montserrat Ruiz Ortega

Arquitecta de los servicios técnicos de Urbanismo del Consell Insular

 

Carolina Horrach Mora

Arquitecta de los servicios técnicos de Urbanismo del Consell Insular

 

Bartolomé Tugores Truyol

Director gerente de la Agencia de Defensa del Territorio de Mallorca

 

 

PROGRAMA

1º PARTE

SUELO RÚSTICO

LEGISLACIÓN APLICABLE

Principal marco normativo con afecciones sobre el suelo rústico. Conceptos básicos.

  • Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales. (LEN)
  • Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rústico de las Islas Baleares (LSR)
  • Ley 6/1999, de 3 de abril, de directrices de ordenación territorial de las Illes Balears. (DOT)
  • Plan territorial insular de Mallorca, de 13 de diciembre de 2004. (PTM)
  • Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. (LUIB)
  • Legislación sectorial (agraria, turística, protección ambiental...)


 PARTICULARIDADES

  • LSR. Usos admitidos y acondicionados. La declaración de interés general.
  • DOT. La matriz de usos en suelo rústico. Definiciones de las actividades en suelo rústico.
  • La vivienda en suelo rústico. LSR y PTM. Limitaciones introducidas por el Decret9/2020.
  • Actividades vinculadas a la explotación agropecuaria y los usos complementarios.
  • La actividad y los usos turísticos en suelo rústico.


2º PARTE

SUELO URBANO

LEGISLACIÓN APLICABLE

  • Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. (LUIB).
  • Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, por la Isla de Mallorca.

 

PARTICULARIDADES 

  • Criterios de clasificación del suelo urbano
  • Requisitos
  • Integración con el tejido
  • Servicios urbanísticos básicos
  • Supuesto de alcanzar el grado de urbanización previsto en el planeamiento
  • Condición de solar
  • Requisitos
  • Alcanzar la condición de solar como requisito para obtener licencia de edificación
  • Régimen excepcional de edificación y urbanización
  • Régimen del suelo urbano: derechos y deberes de las personas propietarias
  • Derecho la edificación y a la promoción del planeamiento de desarrollo
  • Deberes
  • Realización en ámbitos no sujetos a actuaciones de transformación urbanística
  • Deberes de las personas propietarias incluidas en ámbitos sujetos a actuaciones de transformación urbanística.
  • Actuaciones de reforma interior y de regeneración urbana
  • Suelos urbanos sin urbanización consolidada / DL 9/2020 
  • Definición
  • Suelos urbanos que requieren obras de compleción finalización de la urbanización
  • Suelos que requieren actuaciones de transformación urbanística


3º PARTE

LICENCIAS, COMUNICACIONES PREVIAS Y DECLARACIONES RESPONSABLES

  • Actuaciones sujetas.
  • Procedimiento de otorgamiento o presentación.
  • Prórroga y caducidad.
  • Modificaciones en el transcurso de las obras.
  • El régimen de fuera de ordenación y de inadecuación.


4º PARTE

LA DISCIPLINA URBANÍSTICA

  • Infracciones, sanciones y reducciones de las sanciones.
  • Prescripción de las infracciones urbanísticas.
  • Los procedimientos de restablecimiento y sancionador.
  • Los proyectos de legalización y de demolición.
  • El incumplimiento de la orden de demolición.


 

INICIO DEL CURSO

28 de marzo de 2022


 

DURACIÓN DEL CURSO

8 horas



HORARIOS

Lunes, 28 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Martes, 29 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Miércoles, 30 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Jueves, 31 de marzo de 17:00 a 19:00 horas 

 


PRECIOS

Gratuito para colegiados y precolegiados del COAAT Mallorca

90€ estudiantes, desempleados y profesionales en convenio

150€ Otros alumnos


 

MÁS INFORMACIÓN

Fundación Aedificat

C/ Francesc Vallduví, 1 Pol. Can Valero

fundacion@fundacionaedificat.org

INSCRIPCIÓN CURSO LEGISLACIÓN URBANÍSTICA

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ARQUITECTURA TÉCNICA Y VIVIENDA

Por Fundación AEDIFICAT • 22 de enero de 2026
La problemática de la vivienda en las Illes Balears se ha convertido en uno de los principales retos sociales y económicos del archipiélago. El fuerte incremento de los precios, tanto en la compra como en el alquiler, ha tensionado el mercado hasta niveles difíciles de asumir para una gran parte de la población residente. El acceso a una vivienda digna es especialmente complejo para jóvenes, familias con rentas medias y bajas y trabajadores esenciales, que ven cómo sus ingresos no crecen al mismo ritmo que el coste habitacional. Entre las causas destacan la elevada presión turística, la escasez de suelo disponible, las limitaciones urbanísticas propias de un territorio insular y el creciente interés inversor, tanto nacional como internacional. Todo ello reduce la oferta de vivienda habitual y empuja los precios al alza. En el caso del alquiler, la conversión de viviendas en alojamientos turísticos y la inseguridad percibida por algunos propietarios han agravado aún más la falta de oferta estable. Afrontar este problema requiere políticas públicas decididas, colaboración entre administraciones y sector privado, y una apuesta clara por la vivienda asequible y el equilibrio entre actividad económica y derecho a la vivienda.

¿SATE ORGÁNICO O MINERAL? CÓMO ELEGIR EL SATE ADECUADO EN REHABILITACIÓN Y EN OBRA NUEVA

13 de enero de 2026
Una jornada formativa concebida para profundizar en los criterios técnicos, normativos y prácticos que intervienen en la correcta elección e instalación de los sistemas SATE en los edificios. A lo largo de la sesión se abordarán las exigencias básicas que establece el Código Técnico de la Edificación y el Reglamento de Productos de la Construcción, poniendo el foco en la importancia de la coherencia y la lealtad al sistema para garantizar su correcto comportamiento a lo largo del tiempo. Se analizarán las diferencias entre los sistemas orgánicos y minerales, comparando sus prestaciones, ventajas e inconvenientes, tanto desde un punto de vista teórico como práctico, mediante demostraciones que faciliten la comprensión de su aplicación real en obra. Asimismo, se prestará especial atención al control de ejecución, identificando los puntos críticos durante la instalación que pueden dar lugar a patologías si no se ejecutan correctamente.  La jornada incluirá el estudio de casos reales en los que se explicarán las causas de los problemas detectados y las soluciones adoptadas, aportando una visión práctica y aplicada de gran utilidad para el ejercicio profesional. El encuentro finalizará con un espacio abierto para el debate y el intercambio de experiencias, fomentando la participación activa y la resolución de dudas entre los asistentes.

MICROCREDENCIAL UNIVERSITARIA DE SUELO RÚSTICO

Por Fundación AEDIFICAT • 22 de diciembre de 2025
Para los aparejadores y arquitectos técnicos, conocer, estudiar e interpretar correctamente la normativa urbanística es tarea fundamental. Esta normativa no sólo tiene una gran relevancia desde el punto de vista teórico — para entender el marco legal que regula el uso del suelo —, sino también desde una perspectiva práctica, ya que afecta directamente a su actividad profesional diaria. Este curso tiene como objetivo profundizar en el régimen jurídico del suelo rústico, una materia especialmente relevante en las Islas Baleares, donde este tipo de suelo ocupa una parte muy importante del territorio. Además, la normativa que lo regula a menudo es compleja, dispersa y de difícil interpretación, lo que hace aún más necesario un estudio detallado y clarificador de este ámbito. DIRIGIDO A Personas entre 25 y 64 años colegiadas del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT Mallorca). ORGANIZA UIB fechas Del 9 al 11 de marzo de 2026 Modalidad P resencial Lugar de impartición Fundación Aedificat (C/ Francesc Vallduví, 1, Polígono de Can Valero, Palma) MÁS INFORMACIÓN Microcredencial Universitaria de Suelo Rústico (1 ECTS)

MICROCREDENCIAL UNIVERSITARIA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO EN LAS ISLAS BALEARES

Por Fundación AEDIFICAT • 22 de diciembre de 2025
Para los aparejadores y arquitectos técnicos, el estudio y análisis de la normativa urbanística y de ordenación del territorio constituyen un ámbito de especial relevancia tanto desde el punto de vista teórico como desde el práctico. El conocimiento de este marco normativo es esencial para entender cómo se organiza y gestiona el uso del suelo, especialmente en lo que se refiere a la planificación territorial de ámbito supramunicipal. Este curso tiene como objetivo profundizar en el estudio de la ordenación del territorio en las Islas Baleares, una materia en la que la Comunidad Autónoma ha desarrollado un amplio conjunto de normas, como las Directrices de Ordenación Territorial y los Planes Territoriales Insulares. Estos instrumentos de planeamiento establecen los criterios generales y limitaciones que orientan el desarrollo urbanístico municipal, situándose jerárquicamente por encima de los planes locales y garantizando una planificación territorial coherente y sostenible. DIRIGIDO A Personas entre 25 y 64 años colegiadas del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT Mallorca). ORGANIZA UIB fechas Del 9 al 18 de febrero de 2026 Modalidad P resencial Lugar de impartición Fundación Aedificat (C/ Francesc Vallduví, 1, Polígono de Can Valero, Palma) MÁS INFORMACIÓN Microcredencial Universitaria de Ordenación del Territorio en las Islas Baleares (1,5 ECTS)

MICROCREDENCIAL UNIVERSITARIA DE INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y EL USO DEL SUELO

Por Fundación AEDIFICAT • 22 de diciembre de 2025
Para los aparejadores y arquitectos técnicos, el estudio y el análisis de la normativa urbanística constituyen un aspecto esencial tanto desde el punto de vista teórico como práctico. Este curso tiene como objetivo profundizar en uno de los ámbitos más relevantes de la legislación y la praxis urbanística: los instrumentos y técnicas de intervención administrativa en la actividad de edificación y en el uso del suelo. Se abordarán aspectos como las licencias urbanísticas, las comunicaciones previas, las órdenes de ejecución de obras y otros mecanismos de control que permitan a la administración garantizar el cumplimiento de la legalidad urbanística y asegurar un desarrollo ordenado del territorio. DIRIGIDO A Personas entre 25 y 64 años colegiadas del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT Mallorca). ORGANIZA UIB fechas Del 12 al 27 de enero de 2026. FORMACIÓN APLAZADA, PENDIENTE DE NUEVAS FECHAS Modalidad P resencial Lugar de impartición Fundación Aedificat (C/ Francesc Vallduví, 1, Polígono de Can Valero, Palma) MÁS INFORMACIÓN Microcredencial Universitaria de Intervención en la Edificación y el Uso del Suelo: Licencias, comunicaciones previas y órdenes de ejecución (2 ECTS)

PRESENTACIÓN DE "EL LLIBRE DE L'AIGUA"

Por Fundación AEDIFICAT • 3 de diciembre de 2025
El próximo 18 de diciembre a las 19.00 h , la Fundación Aedificat acogerá la presentación de “El llibre de l’aigua” , un libro coeditado por el COAAT Mallorca. En esta jornada contaremos con la presencia de Tomeu Bonet, Miquel Salamanca y Lluís Valcaneras , autores de la obra, quienes compartirán cómo el agua forma parte del paisaje de Mallorca y las experiencias y reflexiones que les llevaron a escribir este libro. Será una oportunidad única para conocer, de la mano de sus creadores, la relación entre el agua, el territorio y la memoria cultural de nuestra isla.
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