LEGISLACIÓN URBANÍSTICA
Fundación Aedificat
El cambio normativo que afecta a la ordenación y uso del suelo tanto rústico como urbano de las Islas Baleares está repleto de particularidades. En este curso conocerás cuáles son los criterios de clasificación, usos admitidos y condicionados en el suelo rústico, derechos y deberes de sus propietarios, además de cuál es el tramite a seguir para la solicitud de licencias, comunicaciones previas, declaraciones responsables y cuáles son las sanciones a aplicar según la infracción cometida.
DIRIGIDO A
Aparejadores, arquitectos y profesionales del ámbito de construcción que necesiten despejar dudas sobre los cambios acontecidos con esta nueva regulación.
IMPARTIDO POR
Montserrat Ruiz Ortega
Arquitecta de los servicios técnicos de Urbanismo del Consell Insular
Carolina Horrach Mora
Arquitecta de los servicios técnicos de Urbanismo del Consell Insular
Bartolomé Tugores Truyol
Director gerente de la Agencia de Defensa del Territorio de Mallorca
PROGRAMA
1º PARTE
SUELO RÚSTICO
LEGISLACIÓN APLICABLE
Principal marco normativo con afecciones sobre el suelo rústico. Conceptos básicos.
- Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales. (LEN)
- Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rústico de las Islas Baleares (LSR)
- Ley 6/1999, de 3 de abril, de directrices de ordenación territorial de las Illes Balears. (DOT)
- Plan territorial insular de Mallorca, de 13 de diciembre de 2004. (PTM)
- Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. (LUIB)
- Legislación sectorial (agraria, turística, protección ambiental...)
PARTICULARIDADES
- LSR. Usos admitidos y acondicionados. La declaración de interés general.
- DOT. La matriz de usos en suelo rústico. Definiciones de las actividades en suelo rústico.
- La vivienda en suelo rústico. LSR y PTM. Limitaciones introducidas por el Decret9/2020.
- Actividades vinculadas a la explotación agropecuaria y los usos complementarios.
- La actividad y los usos turísticos en suelo rústico.
2º PARTE
SUELO URBANO
LEGISLACIÓN APLICABLE
- Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. (LUIB).
- Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, por la Isla de Mallorca.
PARTICULARIDADES
- Criterios de clasificación del suelo urbano
- Requisitos
- Integración con el tejido
- Servicios urbanísticos básicos
- Supuesto de alcanzar el grado de urbanización previsto en el planeamiento
- Condición de solar
- Requisitos
- Alcanzar la condición de solar como requisito para obtener licencia de edificación
- Régimen excepcional de edificación y urbanización
- Régimen del suelo urbano: derechos y deberes de las personas propietarias
- Derecho la edificación y a la promoción del planeamiento de desarrollo
- Deberes
- Realización en ámbitos no sujetos a actuaciones de transformación urbanística
- Deberes de las personas propietarias incluidas en ámbitos sujetos a actuaciones de transformación urbanística.
- Actuaciones de reforma interior y de regeneración urbana
- Suelos urbanos sin urbanización consolidada / DL 9/2020
- Definición
- Suelos urbanos que requieren obras de compleción finalización de la urbanización
- Suelos que requieren actuaciones de transformación urbanística
3º PARTE
LICENCIAS, COMUNICACIONES PREVIAS Y DECLARACIONES RESPONSABLES
- Actuaciones sujetas.
- Procedimiento de otorgamiento o presentación.
- Prórroga y caducidad.
- Modificaciones en el transcurso de las obras.
- El régimen de fuera de ordenación y de inadecuación.
4º PARTE
LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
- Infracciones, sanciones y reducciones de las sanciones.
- Prescripción de las infracciones urbanísticas.
- Los procedimientos de restablecimiento y sancionador.
- Los proyectos de legalización y de demolición.
- El incumplimiento de la orden de demolición.
INICIO DEL CURSO
28 de marzo de 2022
DURACIÓN DEL CURSO
8 horas
HORARIOS
Lunes, 28 de marzo de 17:00 a 19:00 horas
Martes, 29 de marzo de 17:00 a 19:00 horas
Miércoles, 30 de marzo de 17:00 a 19:00 horas
Jueves, 31 de marzo de 17:00 a 19:00 horas
PRECIOS
Gratuito para colegiados y precolegiados del COAAT Mallorca
90€ estudiantes, desempleados y profesionales en convenio
150€ Otros alumnos
MÁS INFORMACIÓN
Fundación Aedificat
C/ Francesc Vallduví, 1 Pol. Can Valero
fundacion@fundacionaedificat.org
INSCRIPCIÓN CURSO LEGISLACIÓN URBANÍSTICA
INFORMACIÓN BÁSICA DE PROTECCIÓN DE DATOS: RESPONSABLE: FUNDACIÓN AEDIFICAT Delegado de Protección de Datos: CONTACTO: http:wwwprotecmir.com / Email: protecmirlegal@protecmir.com. FINALIDAD: Cumplimiento de fines de la fundación. Prestación de un servicio al usuario. Gestionar el envío de información y prospección comercial. LEGITIMACIÓN: Cumplimiento de una obligación legal. Consentimiento del interesado. Ejecución de un contrato. DESTINATARIOS: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal. No hay previsión de transferencia de datos a terceros países. DERECHOS: Usted tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir datos, tal y como se explica en la información adicional. INFORMACIÓN ADICIONAL: Puede consultar la información adicional y detallada sobre protección de datos en nuestra página web: WWW.FUNDACIONAEDIFICAT.ORG o solicitar esta información adicional en el correo electrónico: fundacion@fundacionaedificat.org. (...leer más)
La normativa urbanística es una herramienta clave para aparejadores, arquitectos técnicos y profesionales del sector de la edificación. En un contexto marcado por las dificultades de acceso a la vivienda y por los constantes cambios normativos, conocer y comprender el marco legal vigente resulta más necesario que nunca. Este curso ofrece una aproximación práctica y actualizada a la problemática de la vivienda en las islas, analizando los principales aspectos urbanísticos y normativos que inciden directamente en la actividad profesional. Una formación pensada para actualizar conocimientos, resolver dudas y adquirir criterios útiles y aplicables a la práctica profesional diaria. DIRIGIDO A Personas colegiadas del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT Mallorca) aunque, excepcionalmente, también se pueden admitir alumnos que no estén colegiados. ORGANIZA UIB fechas Del 30 de noviembre al 3 de diciembre de 2026. Modalidad P resencial Lugar de impartición Fundación Aedificat (C/ Francesc Vallduví, 1, Polígono de Can Valero, Palma)
El ámbito de las valoraciones inmobiliarias exige cada vez más profesionales capaces de combinar conocimientos técnicos, normativa y criterios de valoración con una visión práctica del mercado inmobiliario. Esta Microcredencial de Valoraciones Inmobiliarias para arquitectos técnicos y aparejadores está diseñada para proporcionar los conocimientos necesarios para abordar la valoración de inmuebles con rigor técnico y seguridad profesional. A lo largo del curso se analizarán los principales marcos normativos aplicables, los diferentes métodos y criterios de valoración, así como su aplicación práctica en distintos tipos de inmuebles y situaciones profesionales. DIRIGIDO A Personas colegiadas del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT Mallorca) aunque, excepcionalmente, también se pueden admitir alumnos que no estén colegiados. ORGANIZA UIB fechas Del 9 al 16 de noviembre de 2026. Modalidad P resencial Lugar de impartición Fundación Aedificat (C/ Francesc Vallduví, 1, Polígono de Can Valero, Palma)
La construcción con madera está experimentando una importante evolución, impulsada por la industrialización, la incorporación de nuevas tecnologías y la necesidad de desarrollar sistemas constructivos más eficientes y sostenibles. Esta formación ofrece una visión integral del proceso de construcción con madera, desde la formación y el diseño arquitectónico hasta la fabricación industrializada, la ejecución en obra y el control técnico. A lo largo de siete bloques se abordarán los principales conocimientos y competencias que necesitan los profesionales para proyectar, fabricar, ejecutar y controlar estructuras de madera. Se analizarán las características y posibilidades de la madera como material constructivo, los principales sistemas y productos disponibles, el marco normativo aplicable y los aspectos técnicos que deben tenerse en cuenta en las distintas fases del proceso. La formación tendrá un marcado carácter técnico y práctico, prestando especial atención a la industrialización de los procesos, la coordinación entre proyecto, fábrica y obra, el control de la ejecución y la prevención de errores habituales. También se analizarán aspectos relacionados con la durabilidad, la humedad, el fuego, las uniones y encuentros, así como la documentación y trazabilidad necesarias para el control técnico y el aseguramiento decenal. Finalmente, una mesa redonda permitirá poner en común las necesidades y oportunidades existentes en Mallorca para impulsar una construcción con madera de mayor calidad, abordando los retos a los que se enfrentan actualmente los distintos agentes del sector.
La ventilación de los edificios desempeña un papel fundamental tanto en la calidad del aire interior como en la conservación y eficiencia de los espacios habitables. Una correcta renovación del aire permite controlar contaminantes, humedad y condensaciones, contribuyendo al confort y a la salubridad de los edificios. Esta formación ofrece una visión práctica y actualizada de los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC), sus aplicaciones y los criterios necesarios para su correcta definición e instalación. A lo largo de la formación se analizará el marco normativo aplicable, con especial atención al Código Técnico de la Edificación (CTE), el Documento Básico HS3 y la documentación técnica necesaria para la definición y justificación de las instalaciones. También se abordarán las principales soluciones tecnológicas disponibles, diferenciando sistemas de flujo simple y doble y analizando su aplicación tanto en obra nueva como en proyectos de rehabilitación. Se presentarán las soluciones y productos de Siber, incluyendo las gamas ECO, EVO y ONE, así como diferentes configuraciones de redes, bocas de ventilación y recuperadores entálpicos. La formación incorporará el uso de herramientas digitales destinadas a facilitar la selección de equipos, el cálculo y dimensionado de conductos y la valoración económica de las soluciones propuestas, permitiendo optimizar el diseño de las instalaciones y mejorar la toma de decisiones. Mediante diferentes casos prácticos, los asistentes podrán aplicar los conocimientos adquiridos al dimensionado de sistemas, el seguimiento de su ejecución durante la obra y la verificación de su rendimiento una vez instalados. Finalmente, se presentará el modelo de negocio asociado al programa IHxS, incluyendo las posibilidades de formación y los beneficios que puede aportar a los profesionales y empresas dedicados al diseño, instalación y gestión de sistemas de ventilación.
Las humedades son una de las patologías más habituales en los edificios y pueden tener orígenes muy diversos, por lo que identificar correctamente su causa resulta fundamental para aplicar un tratamiento eficaz y evitar que el problema vuelva a aparecer. Esta formación ofrece una visión práctica sobre el diagnóstico, tratamiento y prevención de las humedades que afectan a paredes, techos y otros elementos constructivos. A lo largo del curso se analizarán las principales causas de las humedades, diferenciando entre filtraciones procedentes de cubiertas y fachadas, humedades por capilaridad, filtraciones procedentes del terreno y humedades producidas por condensación. Se estudiarán las características de cada patología, los mecanismos que intervienen y los principales criterios que deben tenerse en cuenta para seleccionar la solución más adecuada. La formación abordará diferentes sistemas y productos destinados a la reparación e impermeabilización de las superficies afectadas, así como los trabajos previos necesarios antes de realizar un tratamiento. Se tratarán aspectos como la limpieza y eliminación de mohos, el saneado de soportes deteriorados, la aplicación de imprimaciones, masillas y tratamientos antimoho, y la aplicación de pinturas y revestimientos adecuados según las características del soporte y el origen de la humedad. También se analizarán soluciones específicas para cubiertas, fachadas y elementos en contacto con el terreno, incluyendo sistemas de impermeabilización capaces de trabajar frente a presión positiva y negativa de agua. En el caso de las condensaciones, se estudiarán las medidas relacionadas con la ventilación y el control de la humedad ambiental. Finalmente, se presentarán diferentes métodos y equipos que pueden utilizarse como apoyo al diagnóstico, incluyendo sistemas de medición de humedad, sondas de humedad relativa, el método del carburo de calcio y ensayos para comprobar la resistencia y adherencia de los revestimientos.
Para los aparejadores y arquitectos técnicos, el estudio y el análisis de la normativa urbanística constituyen un aspecto esencial tanto desde el punto de vista teórico como práctico. Este curso tiene como objetivo profundizar en uno de los ámbitos más relevantes de la legislación y la praxis urbanística: los instrumentos y técnicas de intervención administrativa en la actividad de edificación y en el uso del suelo. Se abordarán aspectos como las licencias urbanísticas, las comunicaciones previas, las órdenes de ejecución de obras y otros mecanismos de control que permitan a la administración garantizar el cumplimiento de la legalidad urbanística y asegurar un desarrollo ordenado del territorio. DIRIGIDO A Personas colegiadas del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT Mallorca). ORGANIZA UIB fechas Del 5 al 14 de octubre de 2026. Modalidad P resencial Lugar de impartición Fundación Aedificat (C/ Francesc Vallduví, 1, Polígono de Can Valero, Palma)
