LEGISLACIÓN URBANÍSTICA

Fundación Aedificat

El cambio normativo que afecta a la ordenación y uso del suelo tanto rústico como urbano de las Islas Baleares está repleto de particularidades. En este curso conocerás cuáles son los criterios de clasificación, usos admitidos y condicionados en el suelo rústico, derechos y deberes de sus propietarios, además de cuál es el tramite a seguir para la solicitud de licencias, comunicaciones previas, declaraciones responsables y cuáles son las sanciones a aplicar según la infracción cometida.

 


DIRIGIDO A

Aparejadores, arquitectos y profesionales del ámbito de construcción que necesiten despejar dudas sobre los cambios acontecidos con esta nueva regulación.


 

IMPARTIDO POR

Montserrat Ruiz Ortega

Arquitecta de los servicios técnicos de Urbanismo del Consell Insular

 

Carolina Horrach Mora

Arquitecta de los servicios técnicos de Urbanismo del Consell Insular

 

Bartolomé Tugores Truyol

Director gerente de la Agencia de Defensa del Territorio de Mallorca

 

 

PROGRAMA

1º PARTE

SUELO RÚSTICO

LEGISLACIÓN APLICABLE

Principal marco normativo con afecciones sobre el suelo rústico. Conceptos básicos.

  • Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales. (LEN)
  • Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rústico de las Islas Baleares (LSR)
  • Ley 6/1999, de 3 de abril, de directrices de ordenación territorial de las Illes Balears. (DOT)
  • Plan territorial insular de Mallorca, de 13 de diciembre de 2004. (PTM)
  • Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. (LUIB)
  • Legislación sectorial (agraria, turística, protección ambiental...)


 PARTICULARIDADES

  • LSR. Usos admitidos y acondicionados. La declaración de interés general.
  • DOT. La matriz de usos en suelo rústico. Definiciones de las actividades en suelo rústico.
  • La vivienda en suelo rústico. LSR y PTM. Limitaciones introducidas por el Decret9/2020.
  • Actividades vinculadas a la explotación agropecuaria y los usos complementarios.
  • La actividad y los usos turísticos en suelo rústico.


2º PARTE

SUELO URBANO

LEGISLACIÓN APLICABLE

  • Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. (LUIB).
  • Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, por la Isla de Mallorca.

 

PARTICULARIDADES 

  • Criterios de clasificación del suelo urbano
  • Requisitos
  • Integración con el tejido
  • Servicios urbanísticos básicos
  • Supuesto de alcanzar el grado de urbanización previsto en el planeamiento
  • Condición de solar
  • Requisitos
  • Alcanzar la condición de solar como requisito para obtener licencia de edificación
  • Régimen excepcional de edificación y urbanización
  • Régimen del suelo urbano: derechos y deberes de las personas propietarias
  • Derecho la edificación y a la promoción del planeamiento de desarrollo
  • Deberes
  • Realización en ámbitos no sujetos a actuaciones de transformación urbanística
  • Deberes de las personas propietarias incluidas en ámbitos sujetos a actuaciones de transformación urbanística.
  • Actuaciones de reforma interior y de regeneración urbana
  • Suelos urbanos sin urbanización consolidada / DL 9/2020 
  • Definición
  • Suelos urbanos que requieren obras de compleción finalización de la urbanización
  • Suelos que requieren actuaciones de transformación urbanística


3º PARTE

LICENCIAS, COMUNICACIONES PREVIAS Y DECLARACIONES RESPONSABLES

  • Actuaciones sujetas.
  • Procedimiento de otorgamiento o presentación.
  • Prórroga y caducidad.
  • Modificaciones en el transcurso de las obras.
  • El régimen de fuera de ordenación y de inadecuación.


4º PARTE

LA DISCIPLINA URBANÍSTICA

  • Infracciones, sanciones y reducciones de las sanciones.
  • Prescripción de las infracciones urbanísticas.
  • Los procedimientos de restablecimiento y sancionador.
  • Los proyectos de legalización y de demolición.
  • El incumplimiento de la orden de demolición.


 

INICIO DEL CURSO

28 de marzo de 2022


 

DURACIÓN DEL CURSO

8 horas



HORARIOS

Lunes, 28 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Martes, 29 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Miércoles, 30 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Jueves, 31 de marzo de 17:00 a 19:00 horas 

 


PRECIOS

Gratuito para colegiados y precolegiados del COAAT Mallorca

90€ estudiantes, desempleados y profesionales en convenio

150€ Otros alumnos


 

MÁS INFORMACIÓN

Fundación Aedificat

C/ Francesc Vallduví, 1 Pol. Can Valero

fundacion@fundacionaedificat.org

INSCRIPCIÓN CURSO LEGISLACIÓN URBANÍSTICA

INFORMACIÓN BÁSICA DE PROTECCIÓN DE DATOS: RESPONSABLE: FUNDACIÓN AEDIFICAT Delegado de Protección de Datos: CONTACTO: http:wwwprotecmir.com / Email: protecmirlegal@protecmir.com.  FINALIDAD: Cumplimiento de fines de la fundación. Prestación de un servicio al usuario. Gestionar el envío de información y prospección comercial. LEGITIMACIÓN: Cumplimiento de una obligación legal. Consentimiento del interesado. Ejecución de un contrato. DESTINATARIOS: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal. No hay previsión de transferencia de datos a terceros países. DERECHOS: Usted tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir datos, tal y como se explica en la información adicional. INFORMACIÓN ADICIONAL: Puede consultar la información adicional y detallada sobre protección de datos en nuestra página web: WWW.FUNDACIONAEDIFICAT.ORG o solicitar esta información adicional en el correo electrónico: fundacion@fundacionaedificat.org. (...leer más)

CONSTRUCCIÓN CON MADERA. QUÉ DEBE SABER UN TÉCNICO: NORMATIVA, FABRICACIÓN Y EJECUCIÓN

Por Fundación AEDIFICAT • 25 de septiembre de 2026
Una jornada orientada a ofrecer una visión práctica y completa de la construcción con madera, dirigida a técnicos que intervienen en el proyecto, fabricación y ejecución de este tipo de estructuras. Se abordarán los principales aspectos que deben tenerse en cuenta desde la fase de proyecto, incluyendo la normativa aplicable, el CTE y los Eurocódigos, las particularidades del cálculo, el comportamiento frente al fuego, las uniones, la durabilidad y el control de la humedad. También se analizarán las patologías más habituales en las estructuras de madera, sus causas, métodos de diagnóstico y posibles soluciones. La jornada permitirá conocer de primera mano cómo funciona la fabricación industrializada con madera, des de la transformación de la madera estructural hasta la elaboración de componentes mediante sistemas como KVH, madera laminada, CLT o entramado ligero. Se tratarán aspectos como el diseño y fabricación mediante CAD/CAM y CNC, las tolerancias, el control de calidad, el transporte y el montaje, así como la información necesaria para garantizar una correcta fabricación. En el ámbito de la obra, se analizarán los aspectos fundamentales de la recepción, acopio y montaje de elementos de madera, la protección frente a la humedad, la coordinación con otros industriales, las instalaciones y el control durante la ejecución. También se abordarán la documentación, la trazabilidad, el control técnico, el seguro decenal y la prevención de riesgos. Finalmente, se tratarán las nuevas competencias profesionales y necesidades formativas del sector, con una mesa redonda y un espacio de preguntas sobre los retos y oportunidades para impulsar la construcción con madera en Mallorca.

MICROCREDENCIAL UNIVERSITARIA DE LICENCIAS, COMUNICACIONES PREVIAS Y ÓRDENES DE EJECUCIÓN

Por Fundación AEDIFICAT • 2 de septiembre de 2026
Para los aparejadores y arquitectos técnicos, el estudio y el análisis de la normativa urbanística constituyen un aspecto esencial tanto desde el punto de vista teórico como práctico. Este curso tiene como objetivo profundizar en uno de los ámbitos más relevantes de la legislación y la praxis urbanística: los instrumentos y técnicas de intervención administrativa en la actividad de edificación y en el uso del suelo. Se abordarán aspectos como las licencias urbanísticas, las comunicaciones previas, las órdenes de ejecución de obras y otros mecanismos de control que permitan a la administración garantizar el cumplimiento de la legalidad urbanística y asegurar un desarrollo ordenado del territorio. DIRIGIDO A Personas colegiadas del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT Mallorca). ORGANIZA UIB fechas Del 5 al 14 de octubre de 2026. Modalidad P resencial Lugar de impartición Fundación Aedificat (C/ Francesc Vallduví, 1, Polígono de Can Valero, Palma)

PREPARACIÓN DE OPOSICIONES AL CUERPO DE ARQUITECTOS TÉCNICOS AL SERVICIO DE LA HACIENDA PÚBLICA

Por Fundación AEDIFICAT • 27 de julio de 2026
El 7 de mayo se publicó en el BOE la Oferta de Empleo Público de 2026, con 53 plazas para el Cuerpo de Arquitectos Técnicos al Servicio de la Hacienda Pública . La OEP sigue recogiendo la posibilidad de acumular las plazas sobrantes de años anteriores. En e ste sentido, habrá que esperar a la finalización de la actual convocatoria para conocer las plazas sobrantes, pero podríamos estar de nuevo ante una convocatoria de más de 100 plazas, como ya ocurrió en los años 2021, 2022, 2023 y en 2025. La empresa Preparadores Arquitectos Técnicos Hacienda te ofrece la oportunidad de ayudarte en la preparación de los exámenes con un equipo de formadores que llevan varios años trabajando en la Administración Pública, que han pasado por el proceso de oposición y conocen perfectamente como enfocarlo, prepararlo y superarlo. La formación es completamente online con clases en directo, lo que permite al opositor seguir el temario desde cualquier lugar, evitando desplazamientos. Para informarte sobre las condiciones del curso, así como el temario, material de apoyo incluido, fechas, precios de la formación y cualquier otra duda que pueda surgirte, Preparadores Arquitectos Técnicos Hacienda ha organizado una jornada de presentación el jueves 30 de julio.

DIAGNÓSTICO DE PATOLOGÍAS POR CONDENSACIÓN: IDENTIFICACIÓN Y ELABORACIÓN DEL INFORME TÉCNICO

Por Fundación AEDIFICAT • 24 de julio de 2026
Las humedades por condensación constituyen una de las patologías más frecuentes en las edificaciones y, al mismo tiempo, una de las más complejas de diagnosticar. Su aparición suele estar relacionada tanto con deficiencias en el diseño o la ejecución de los cerramientos como con determinadas condiciones de uso y ocupación de las viviendas. Identificar correctamente el origen de estas humedades resulta esencial para adoptar soluciones eficaces y evitar intervenciones inadecuadas que no resuelvan el problema de forma definitiva. En esta jornada se abordará una metodología técnica rigurosa para el análisis y diagnóstico de las condensaciones en cerramientos, basada en la recopilación de datos reales de temperatura y humedad relativa, así como en el estudio de las características constructivas de los elementos afectados. A través de un procedimiento estructurado y apoyado en una herramienta de cálculo Excel facilitado por la Fundación, es posible determinar con precisión si la causa de la patología se encuentra en la composición del cerramiento, en las condiciones ambientales interiores o en una combinación de ambos factores. Se abordarán los criterios para evaluar los tipos de patologías por condensación, analizando los parámetros que condicionan su aparición y los indicadores técnicos que permiten valorar el riesgo existente. Una adecuada interpretación de los datos obtenidos facilita la elaboración de diagnósticos objetivos y técnicamente fundamentados, de especial utilidad en informes periciales, dictámenes y actuaciones profesionales propias del profesional de la Arquitectura Técnica.

¿QUIERES PREPARAR TUS OPOSICIONES CON NOSOTROS?

Por Fundación AEDIFICAT • 3 de julio de 2026
Fundación Aedificat está valorando la organización de un programa de formación específico para la preparación de oposiciones dirigidas a arquitectos técnicos y profesionales del sector que deseen acceder a la Administración Pública. Cada vez son más los colegiados interesados en presentarse a procesos selectivos, pero muchos encuentran dificultades para preparar las pruebas debido a la escasez de formación especializada, la falta de preparadores con experiencia o la dificultad para compatibilizar el estudio con la actividad profesional. Con el fin de ofrecer una formación realmente útil y adaptada a las necesidades de los colegiados, queremos conocer vuestro interés. Nos gustaría saber si actualmente estás preparando una oposición, si tienes intención de hacerlo en el futuro o si participarías en un curso específico organizado por la Fundación. Tu respuesta también nos ayudará a definir el formato de la formación, los contenidos más demandados, los horarios y otros aspectos que permitan diseñar un programa práctico y ajustado a las necesidades reales de los participantes. Responder a este cuestionario no supone ningún compromiso de inscripción. Su único objetivo es conocer la demanda existente y valorar la viabilidad de poner en marcha esta nueva línea formativa. Si estás preparando una oposición o te gustaría hacerlo en el futuro, te animamos a dedicar unos minutos a completar la encuesta. Tu opinión será fundamental para diseñar una formación de calidad, impartida por profesionales especializados y adaptada a las necesidades de quienes desean desarrollar su carrera profesional en la Administración Pública. Solo necesitas unos minutos para responder el siguiente cuestionario. Tu colaboración nos ayudará a crear una oferta formativa pensada para ti.

CE3X, CONTRIBUCIÓN SOLAR FOTOVOLTAICA

Por Fundación AEDIFICAT • 30 de junio de 2026
La introducción de sistemas fotovoltaicos en los procedimientos de cálculo homologados suele generar dudas sobre la correcta imputación de la energía generada, consumida y exportada. En esta jornada se explicará un método objetivo para evaluar la energía realmente aportada por las placas solares que contribuye a reducción de las emisiones de CO2. Para ello se presentará una aplicación desarrollada por la Secretaría Técnica del Colegio. 
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