LEGISLACIÓN URBANÍSTICA

Fundación Aedificat

El cambio normativo que afecta a la ordenación y uso del suelo tanto rústico como urbano de las Islas Baleares está repleto de particularidades. En este curso conocerás cuáles son los criterios de clasificación, usos admitidos y condicionados en el suelo rústico, derechos y deberes de sus propietarios, además de cuál es el tramite a seguir para la solicitud de licencias, comunicaciones previas, declaraciones responsables y cuáles son las sanciones a aplicar según la infracción cometida.

 


DIRIGIDO A

Aparejadores, arquitectos y profesionales del ámbito de construcción que necesiten despejar dudas sobre los cambios acontecidos con esta nueva regulación.


 

IMPARTIDO POR

Montserrat Ruiz Ortega

Arquitecta de los servicios técnicos de Urbanismo del Consell Insular

 

Carolina Horrach Mora

Arquitecta de los servicios técnicos de Urbanismo del Consell Insular

 

Bartolomé Tugores Truyol

Director gerente de la Agencia de Defensa del Territorio de Mallorca

 

 

PROGRAMA

1º PARTE

SUELO RÚSTICO

LEGISLACIÓN APLICABLE

Principal marco normativo con afecciones sobre el suelo rústico. Conceptos básicos.

  • Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales. (LEN)
  • Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rústico de las Islas Baleares (LSR)
  • Ley 6/1999, de 3 de abril, de directrices de ordenación territorial de las Illes Balears. (DOT)
  • Plan territorial insular de Mallorca, de 13 de diciembre de 2004. (PTM)
  • Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. (LUIB)
  • Legislación sectorial (agraria, turística, protección ambiental...)


 PARTICULARIDADES

  • LSR. Usos admitidos y acondicionados. La declaración de interés general.
  • DOT. La matriz de usos en suelo rústico. Definiciones de las actividades en suelo rústico.
  • La vivienda en suelo rústico. LSR y PTM. Limitaciones introducidas por el Decret9/2020.
  • Actividades vinculadas a la explotación agropecuaria y los usos complementarios.
  • La actividad y los usos turísticos en suelo rústico.


2º PARTE

SUELO URBANO

LEGISLACIÓN APLICABLE

  • Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. (LUIB).
  • Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, por la Isla de Mallorca.

 

PARTICULARIDADES 

  • Criterios de clasificación del suelo urbano
  • Requisitos
  • Integración con el tejido
  • Servicios urbanísticos básicos
  • Supuesto de alcanzar el grado de urbanización previsto en el planeamiento
  • Condición de solar
  • Requisitos
  • Alcanzar la condición de solar como requisito para obtener licencia de edificación
  • Régimen excepcional de edificación y urbanización
  • Régimen del suelo urbano: derechos y deberes de las personas propietarias
  • Derecho la edificación y a la promoción del planeamiento de desarrollo
  • Deberes
  • Realización en ámbitos no sujetos a actuaciones de transformación urbanística
  • Deberes de las personas propietarias incluidas en ámbitos sujetos a actuaciones de transformación urbanística.
  • Actuaciones de reforma interior y de regeneración urbana
  • Suelos urbanos sin urbanización consolidada / DL 9/2020 
  • Definición
  • Suelos urbanos que requieren obras de compleción finalización de la urbanización
  • Suelos que requieren actuaciones de transformación urbanística


3º PARTE

LICENCIAS, COMUNICACIONES PREVIAS Y DECLARACIONES RESPONSABLES

  • Actuaciones sujetas.
  • Procedimiento de otorgamiento o presentación.
  • Prórroga y caducidad.
  • Modificaciones en el transcurso de las obras.
  • El régimen de fuera de ordenación y de inadecuación.


4º PARTE

LA DISCIPLINA URBANÍSTICA

  • Infracciones, sanciones y reducciones de las sanciones.
  • Prescripción de las infracciones urbanísticas.
  • Los procedimientos de restablecimiento y sancionador.
  • Los proyectos de legalización y de demolición.
  • El incumplimiento de la orden de demolición.


 

INICIO DEL CURSO

28 de marzo de 2022


 

DURACIÓN DEL CURSO

8 horas



HORARIOS

Lunes, 28 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Martes, 29 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Miércoles, 30 de marzo de 17:00 a 19:00 horas

Jueves, 31 de marzo de 17:00 a 19:00 horas 

 


PRECIOS

Gratuito para colegiados y precolegiados del COAAT Mallorca

90€ estudiantes, desempleados y profesionales en convenio

150€ Otros alumnos


 

MÁS INFORMACIÓN

Fundación Aedificat

C/ Francesc Vallduví, 1 Pol. Can Valero

fundacion@fundacionaedificat.org

INSCRIPCIÓN CURSO LEGISLACIÓN URBANÍSTICA

INFORMACIÓN BÁSICA DE PROTECCIÓN DE DATOS: RESPONSABLE: FUNDACIÓN AEDIFICAT Delegado de Protección de Datos: CONTACTO: http:wwwprotecmir.com / Email: protecmirlegal@protecmir.com.  FINALIDAD: Cumplimiento de fines de la fundación. Prestación de un servicio al usuario. Gestionar el envío de información y prospección comercial. LEGITIMACIÓN: Cumplimiento de una obligación legal. Consentimiento del interesado. Ejecución de un contrato. DESTINATARIOS: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal. No hay previsión de transferencia de datos a terceros países. DERECHOS: Usted tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir datos, tal y como se explica en la información adicional. INFORMACIÓN ADICIONAL: Puede consultar la información adicional y detallada sobre protección de datos en nuestra página web: WWW.FUNDACIONAEDIFICAT.ORG o solicitar esta información adicional en el correo electrónico: fundacion@fundacionaedificat.org. (...leer más)

CONTROL DE CALIDAD DE EJECUCIÓN DE OBRAS. GARANTÍA DEL CUMPLIMIENTO DEL CTE EN LA HERMETICIDAD AL AIRE Y LA PRUEBA TERMOGRÁFICA

23 de octubre de 2025
La prueba de estanqueidad al aire (ensayo Blower Door) permite detectar fugas y puntos de infiltración no deseados en la envolvente del edificio. Gracias a esta comprobación, se pueden corregir defectos de ejecución antes de la entrega final, evitando pérdidas de energía, condensaciones y disconfort térmico. Además, garantiza el cumplimiento de los requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE) y de los estándares de construcción sostenible, como Passivhaus, mejorando la calificación energética del inmueble. Por su parte, la termografía infrarroja ofrece una herramienta no invasiva para visualizar el comportamiento térmico real del edificio. Permite identificar puentes térmicos, humedades ocultas, defectos de aislamiento o filtraciones de aire con gran precisión. Realizar ambos ensayos durante la fase de control de ejecución evita costosas reparaciones posteriores, optimiza el rendimiento energético, mejora la durabilidad de la construcción y proporciona una documentación técnica de calidad que respalda la correcta ejecución. Cabe destacar que la prueba de estanqueidad al aire es de obligado cumplimiento según el Código Técnico de la Edificación (CTE), dentro de las verificaciones establecidas para garantizar la eficiencia energética del edificio. En definitiva, son herramientas clave para garantizar un edificio más eficiente, confortable y sostenible, reforzando la confianza del promotor y del usuario final. Nuestro laboratorio Labartec te invita a participar en esta jornada técnica en la que explicaremos cómo se realizan las pruebas de estanqueidad al aire y termografía en el control de ejecución de obra, y qué tipo de información y beneficios se obtienen de ellas. Durante la sesión se detallará el procedimiento de cada ensayo, los equipos utilizados, la interpretación de resultados y cómo estos datos permiten verificar la calidad constructiva, mejorar la eficiencia energética y detectar posibles incidencias antes de la finalización de la obra. Además, se comentarán algunas sentencias ya dictadas sobre casos donde la falta de hermeticidad o las deficiencias en el aislamiento térmico se han considerado incumplimientos del CTE.

ENCUENTRO INFORMATIVO PARA PROFESIONALES DE LA ARQUITECTURA TÉCNICA

Por Fundación AEDIFICAT • 23 de octubre de 2025
Musaat está revolucionando la protección de los profesionales de la Arquitectura Técnica y queremos que seas parte de este cambio. Por ello, te invitamos al encuentro informativo que celebraremos el próximo miércoles 5 de noviembre. En esta jornada se abordarán las novedades más relevantes relacionadas con la póliza MUSAAT para el año 2026, ofreciendo información práctica y actualizada para los profesionales asegurados. Detalles sobre el extorno de prima correspondiente al ejercicio 2026 . Procedimiento y calendario previstos para la realización del extorno. Mejoras y actualizaciones introducidas en la póliza MUSAAT 2026. Presentación del programa de retorno a MUSAAT . Novedades en la póliza colectiva dirigida a funcionarios y jefes de obra. Una oportunidad para conocer de primera mano los cambios más importantes y resolver dudas directamente con los responsables de la entidad aseguradora.

PRESENTACIÓN DEL LIBRO "APAREJADOAS/ES. VOCES DE LA PROFESIÓN"

Por Fundación AEDIFICAT • 22 de octubre de 2025
El próximo 30 de octubre se presenta, en la Fundación Aedificat, “Aparejadoras/es. Voces de la profesión” , un libro editado por el COAAT Mallorca que recoge el testimonio de 15 profesionales de la Arquitectura Técnica de la isla. Con estas 15 personas, mujeres y hombres de diferentes generaciones, se ha querido representar a los 1300 colegiados que tiene actualmente el COAAT Mallorca . Sus palabras, recogidas por la periodista Lourdes Durán , son la visión de una profesión, la Arquitectura Técnica, que, en demasiadas ocasiones no ha tenido la visibilidad y el reconocimiento social que merece. Tras la presentación del libro se ofrecerá un refrigerio a los asistentes. 

TU REFORMA_NETWORKING ACTIVO

30 de septiembre de 2025
En un momento clave para el sector de la edificación, donde la eficiencia energética y la sostenibilidad marcan la pauta, el estándar Passivhaus se consolida como una referencia imprescindible. Para impulsar el intercambio de conocimientos, experiencias y oportunidades de colaboración, profesionales de la arquitectura, construcción y promoción inmobiliaria se darán cita en un exclusivo encuentro de networking centrado en esta innovadora metodología. Además, durante el networking activo, podrás participar en sesiones exprés impartidas por nuestro equipo de profesionales, donde se abordarán diversas temáticas relacionadas con la arquitectura sostenible y la innovación en el sector. Un aspecto destacado será la Plataforma PEP Passivhaus , donde aprenderás sobre la importancia del sistema de renovación de aire en la vivienda, los principios básicos del estándar de construcción Passivhaus, y las ayudas y subvenciones actuales para este tipo de edificación. Este evento es la ocasión perfecta para profesionales y empresas comprometidos con la construcción sostenible. Será un espacio único para intercambiar ideas, establecer colaboraciones y aprender de las mejores prácticas del sector, todo mientras disfrutas de una experiencia incomparable de networking.

¿CÓMO ESCOGER UN BUEN REVESTIMIENTO PARA NUESTRAS FACHADAS?

Por Fundación AEDIFICAT • 25 de septiembre de 2025
Las fachadas de los edificios presentan gran diversidad de acabados y, con el paso del tiempo, sufren patologías que exigen un diagnóstico preciso y soluciones técnicas adecuadas. La elección del revestimiento más apropiado no debe basarse únicamente en criterios estéticos, sino en el conocimiento de las prestaciones de cada producto y en el análisis riguroso del paramento existente. En esta jornada la empresa ARTIC , especialista en sistemas de revestimiento de alta calidad para la protección y rehabilitación de fachadas, nos presentará su amplia variedad de soluciones técnicas que aportan resistencia, durabilidad y un acabado óptimo en cualquier intervención. Se mostrarán ejemplos reales de aplicación, así como estudios de patologías frecuentes y de las soluciones más eficaces para resolverlas.

LIBRO DE INCIDENCIAS DIGITAL

Por Fundación AEDIFICAT • 25 de septiembre de 2025
El COAAT Mallorca pone a disposición de los colegiados el LIBRO DE INCIDENCIAS DIGITAL como alternativa a la versión del libro tradicional en papel. El LIBRO DE INCIDENCIAS DIGITAL estará disponible a través del despacho remoto de la web colegial. En esta jornada te enseñamos a utilizarlo.  El nuevo LID permite incorporar fotografías, planos, croquis a mano alzada,... También disponer de actas predefinidas por fases de obra, editables y modificables. Gestiona los agentes de obras y las firmas de los asistentes a las reuniones. Convoca reuniones por correo electrónico. El libro puede quedar disponible en la obra, mediante código QR, para las visitas de Inspección de Trabajo.
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